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excel计算房贷等额本金(购房贷款等额本金怎么计算)

来源:www.0djx.com  时间:2022-11-07 00:54   点击:231  编辑:表格网  手机版

1. 购房贷款等额本金怎么计算

等额本金计算公式:每月还款额=每月还款本金+每月还款利息;每月还款本金=贷款总额/贷款月数;每月还款利息=贷款本金余额×贷款月利率(贷款月利率=年利率/12);贷款本金余额=贷款总额-已还款月数×每月还款本金。

等额本息和等额本金的区别

1、概念不同:

等额本金又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。每月的还款数额一致。等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款。

2、利息不同:

等额本息所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。由于该方式还款额每月相同,会随着年龄增大或职位升迁,收入会增加。

等额本金第一个月的还款额最多,之后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高,适合在前段时间还款能力强的贷款人,年龄大的可采用本金法,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

3、适合人群的不同:

等额本息比较适合每月有固定收入的家庭,随着收入的提高,从而缓解贷款压力,提高生活质量。但若是选择了等额本金的话,前期的资金压力就非常大了。

等额本金比较适合有一定存款的用户或者是工作能力强未来收入预期良好的用户,也只有有一定资金实力的人比较容易负担得起等额本金的前额付款。

2. 买房贷款等额本金计算公式

等额本金还款法是指将贷款总额按照还款期等分,借款人每月偿还相同数额的本金以及剩余贷款在该月产生的利息,采用等额本金还款法还款每月还款的本金额固定,利息会逐月递减。计算公式如下:

每月还款金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2

还款总额=(还款月数+1)×贷款额×月利率/2+贷款额

假设借1万元,贷款期限为2年,年利率为5.4%,月利率为4.5‰,按照等额本金还款法第一个月需要还(10000/24)+(10000-0)×4.5‰=461.67元,一共要还(24+1)×10000×4.5‰/2+10000=10562.5元。

3. 购房贷款等额本金怎么计算的

等额本金月供头一个月支出一定是最多的,所还本金每月是一样的,但是利息支付的是总贷款额度的利息。当然还款负担是逐月递减的。

以贷款30万,期限15年,年利率4.5为例

每月本金=300000/(12*15)=1666.7

月利率=年利率/12=0.045/12=0.00375

首月利息=总本金*月利率=300000*0.00375=1125

首月月供=本金+利息=1666.7+1125=2791.67,如下图:

4. 贷款买房等额本金怎么计算

 等额本息还款法在得知月利率的情况下,计算年利率的公式为:年利率=月利率*12;在得知日利率的情况下,计算年利率的公式为:年利率=日利率×360。

5. 房贷等额本金计算法

等额本金还款计算公式:1.每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率2.每月应还本金=贷款本金÷还款月数3.每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率4.每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率5.总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额

6. 购房贷款等额本金怎么计算利息

等额本息贷款采用的是复合利率计算。在每期还款的结算时刻,剩余本金所产生的利息要和剩余的本金一起被计息,也就是说未付的利息也要计息,这好像比“利滚利”还要厉害。在国外,它是公认的适合放贷人利益的贷款方式。具体计算公式如下:

每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率) ^还款月数]÷{[(1+月利率) ^还款月数]-1}

每月利息=剩余本金x贷款月利率

举例说明:

某人向银行贷款10万,还款期限5年,年利率4.75%,那么:

月利率=年利率÷12=4.75%÷12≈0.4%

每月还款额=100000×[0.4%×(1+0.4%) ^60]÷{[(1+0.4%) ^60]-1}≈1875.69元

五年需要支付的总利息为12541.47 元,需要支付的本息和为112541.47 元。

第一个月利息为100000×0.4%= 400元,第一个月本金为1875.69-400=1475.69元;

第二个月利息为(100000-1475.69)×0.4%= 394.10元,第二个月本金为1875.69-394.10=1481.59元,

第三个月利息为(100000-1475.69-1481.59)×0.4%=388.17,第三个月本金为1875.69-388.17=1487.52元;

……

按照以上计算方式,以此类推就可以得出等额本息每月利息和本金各多少了。

7. 购房贷款等额本金计算方法

sunny说错了,你说的是等额本息,等额本金应该是:

贷款总额/(贷款年限*12)=每月还款本金额

贷款总额*月利率=第一月还款利息

每月还款本金额*月利率=每月利息递减额=最后一月还款利息

第一月还款利息+每月还款本金额=第一月还款额

最后一月还款利息+每月还款本金额=最后一月还款额

平均月还款额=(第一月还款额+最后一月还款额)/2

总还款额=平均月还款额*贷款年限*12

总利息=总还款额-贷款总额

这些公式可能刚看有些晕,但其实很简单,我做房地产销售从来不用什么测算工具,都是自己按计算器算的,其他售楼员也都如此,我举个简单的例子你就清楚了。

比如你贷30万,贷20年,现行月利率为千分之五,

那么:每月还款本金额=300000(贷款总额)/(20*12)(20*12得出总还款月数)=1250,也就是说你每月要还银行1250元的本金,

第一月还款利息=300000*0.005(月利率)=1500,第一月是以总的贷款额来作为本金计算利息的,

最后一月还款利息=1250(每月还款本金额)*0.005=6.25元=每月利息递减额,到最后一个月,就是按照剩下的本金来计算利息,那么也就是每月还款本金额了,而这个利息正是每月利息的减少数量,

剩下的我就不算了,关键前面几步很多人一下子想不明白,其实很简单

8. 买房贷款等额本金怎么算

等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息是指一种贷款的还款方式,指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息。

等额本息和等额本金就两种还款方式产生的利息来看,等额本金产生的利息少,比等额本息划算。

如果从申请贷款的年限和还款能力来看,若是月薪族,建议选择等额本息,如果想之后还款轻松点,建议选择等额本金。

等额本息的特点是,贷款年限期内,每月还贷的金额是固定的。这种还款方式,适合工薪族、收入稳定的普通家庭,房贷既能够承担,又能保证不影响到生活。

等额本金的特点是利息少,这种方式是每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。等额本金的还款方式,初期的房贷压力较大,在整个贷款后期,压力会越来越小。

申请贷款买房时,选择合适的还款方式,会为自己减轻不少压力。如果大家不知道怎么选,建议可以询问银行工作人员,让工作人员给出建议。在结合自身的情况下,选择合适的还款方式。希望我的回答能帮助到你。

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